Un visor urbanístico para tu municipio, sin montar un SIG.
Eolas Labs monta el visor urbanístico de tu municipio —la consulta de parcela que el vecino usa desde el móvil— sobre datos que ya son públicos: el Catastro, el planeamiento que publica el Gobierno de Cantabria y las zonas inundables del SNCZI. El vecino escribe una dirección o una referencia catastral y ve la clase de suelo que le da el plan, si está en zona inundable y si hay patrimonio protegido al lado; el técnico municipal deja de responder lo mismo en el mostrador. Está funcionando en Torrelavega dentro de SomosTorre y lo puedes abrir ahora mismo, antes de hablar con nosotros.
- Primer añoDesde 14.900 €Puesta en marcha y doce meses de operación
- Después, hasta 5.000 habitantesDesde 5.900 €/añoDatos al día, alojamiento y soporte
- Después, de 5.000 a 20.000Desde 8.900 €/añoLo mismo, con más consultas y más capas
- Después, más de 20.000Desde 14.500 €/añoMunicipios grandes, con instancia propia
Para quién es
- ✓Tu planeamiento se aprobó en los ochenta o los noventa y encontrarlo es un trámite en sí mismo.
- ✓El técnico municipal responde la misma pregunta sobre parcelas varias veces por semana.
- ✓Quieres que el vecino mire antes de pedir cita, no después.
- ✓No tienes un SIG propio y no vas a montar uno para esto.
- ✓Si lo que buscas es tramitar expedientes de licencias, eso es otro proyecto y te lo decimos antes de empezar.
Qué incluye
Consulta de parcela
Dirección o referencia catastral y, en una sola respuesta: superficie de parcela y edificio, clase de suelo según el plan, inundabilidad y patrimonio protegido cerca.
Datos públicos ya montados
Catastro nacional, planeamiento del Gobierno de Cantabria y zonas inundables del SNCZI. El ayuntamiento no tiene que entregarnos nada para empezar.
Copia fechada, no conexión en vivo
Lo que se publica lleva la fecha a la vista. Nada que todavía no esté aprobado aparece por accidente.
Aplicación web, no app de tienda
Funciona en el navegador, también en el móvil. No incluye app nativa de iOS ni de Android: eso es la plataforma municipal completa, que es otro servicio.
Accesibilidad y operación
Requisitos del sector público desde el diseño, monitorización, y alguien que responde cuando algo deja de funcionar.
La prueba
En Torrelavega lo usa cualquiera desde somostorre.com/parcela: cuatro capas públicas cruzadas en una respuesta en castellano, con sus límites escritos en la propia página —no muestra titulares ni valores catastrales, y para un trámite el documento válido sigue siendo la cédula urbanística del ayuntamiento—. De ahí salió una cifra que no estaba publicada en ningún sitio: 633 de los 5.377 edificios del municipio, con 3.347 viviendas, tienen parte de su planta en zona inundable en una crecida de cada 500 años.
Ver el caso: SomosTorre
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan sobre Visor urbanístico.
¿Cuánto cuesta un visor urbanístico?
El primer año, desde 14.900 €: puesta en marcha más doce meses de operación, por debajo del límite de contrato menor de servicios, así que se puede adjudicar directamente. A partir del segundo año, desde 5.900 € al año hasta 5.000 habitantes, desde 8.900 € hasta 20.000 y desde 14.500 € por encima. Sin IVA. Para situarlo: las implantaciones de SIG municipal que se publican en los portales de contratación van desde unos 28.000 € hasta más de 126.000 €, y el soporte anual del SIG de una capital se mide en cientos de miles.
¿Sustituye a la cédula urbanística?
No, y el propio visor lo dice en pantalla. Es un informe orientativo que sirve para mirar antes de iniciar un trámite. El documento con valor jurídico lo sigue expidiendo el ayuntamiento, y el visor envía ahí a quien lo necesita. Esa frontera es deliberada: un visor que se hiciera pasar por certificado le crearía un problema al ayuntamiento, no se lo quitaría.
¿Qué tiene que aportar el ayuntamiento para empezar?
Nada obligatorio. Las tres capas que lo sostienen son públicas: el Catastro es nacional, el Gobierno de Cantabria publica el planeamiento de todos los municipios de la comunidad ya homogeneizado, y las zonas inundables vienen del SNCZI. Si el ayuntamiento tiene cartografía propia o modificaciones recientes sin publicar, se añaden; si no, el visor funciona igual desde el primer día.
¿Sirve si nuestro planeamiento es de 1985?
Sí, y es justo el caso más común: la mayoría de los municipios de Cantabria tienen una figura de planeamiento aprobada antes del año 2000, muchas de ellas Normas Subsidiarias del reglamento de 1978. El visor enseña lo que está vigente, sea de la fecha que sea, y precisamente cuando el plan es antiguo es cuando el vecino y el técnico más necesitan verlo en un mapa en vez de en un PDF escaneado.
¿Incluye app móvil?
No. Es una aplicación web: se abre en el navegador del móvil igual que en el ordenador, pero no es una app de App Store ni de Google Play. Si el ayuntamiento quiere app nativa, eso es la plataforma municipal completa, que es otro servicio y parte de 14.900 € también.
¿Podéis montarlo fuera de Cantabria?
Sí, con una diferencia honesta en el precio y en el plazo. El Catastro y las zonas inundables son nacionales e iguales en toda España, pero el planeamiento lo publica cada comunidad autónoma a su manera. En Cantabria está homogeneizado para todos los municipios, así que el trabajo es de configuración; fuera, primero miramos qué publica esa comunidad y después damos precio.
Seguir leyendo · Qué dice el Catastro sobre tu parcela, y qué no
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